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房产质押 来源: 找法网
房产质押
2018-08-30 房产纠纷
质押(pledge),就是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有,将该动产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。那么,什么叫房产质押? 房产质押流程是怎样的?找法网百科专题为您介绍。

一般来说普通的借贷需要花费很长的时间,因此,大多数的企业公司都会选择短期的借贷,短期的借贷大多都会以房产做质押。那么,房产质押手续办理的流程是怎样的呢?下面,找法网小编将针对这个问题做出详细解答,希望能够解开大家的疑惑。一、房产质押手续办理的流程房地产质押登记基本程序如下:质押登记申请办理房地产质押登记,应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产质押登记申请书;(2)质押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)质押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明质押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。(1)登记机关从房地产登记册查明...

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有的人因债务问题会选择将其动产或权利移交给债权人占有,将动产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权利将动产卖得价金优先受偿,在法律上规定了质押的期限以及质押的物品种类,很多人不知道质押到期该怎么办,下面找法网小编为您介绍。一、房产质押到期还有效吗质押无法质押不动产(如房产),因为不动产的转移不是占有,而是登记。所以不存在房产质押到期的情况。二、质押质权质权与质押是两个不同的概念,质押是指设定质权的法律行为,质权是指质权人的权利;质押是质权产生的原因,质权是质押引起的法律后果。债务人或者第三人将其动产交给债权人占有并实际控制的行为被称为质押,质权人因质押而取得的权利为质权,质权是担保物权的一种。作为担保物权的质权,具有从属性、不可分性、物上代位性和优先受偿性的特点。1、质权的从属性。质权的从属性是指质权从属于其所担保的债权。因为质权是以担保债权为实现目的的,因此,质权从属于所担保的...

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住房质押贷款,顾名思义就是指要借款的人把自己所购置的房屋住宅作为质押,或由第三方为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。今天我们就来讨论一下,关于房产质押贷款的风险都主要有哪些,以及应对房产质押贷款的风险都有哪些措施呢?找法网小编为您介绍。房产抵押贷款存在的风险(一)租赁权对抗的风险1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,银行也很难处理抵押房产。2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前,如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议,并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人,银行将很难获得租金收入用于还贷。3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷,银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时,按照我国目前的法律规定,承租人具有优先购买权,将可能采取措施故意压低房...

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房产作为不动产之一,在生活中也有很多人会对房产进行处理,比如对房产进行抵押;房产是否可以进行质押或抵押也需要先去了解清楚。那么,房产质押和抵押的区别是什么?找法网小编给出下面意见,希望对您有所帮助。房产质押和抵押有哪些区别1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外),而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征,而质押是以转移、占有标的物为特征。3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人,抵押权人无管理标的物的义务,而质押权人有保管标的物的义务,出质人无管理标的物的义务。4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权,只能设置一个质押权。房产质押和抵押是什么意思房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借...

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房产现如今已经是很多年轻人引以为傲的一个资本了,因为有了房子我们才会更加有底气。房产在的质押也是比较常见的一种质押方式。那么大家知道房产质押合同应该怎么写吗?今天找法网小编就给大家详细介绍下相关问题。房产质押合同范本抵押人:(以下称甲方)__________住所地:________________电话:________抵押权人:(以下称乙方)________地址:________电话:__________法定代表人:______________职务:________甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则,就甲方向乙方房产抵押事项,根据有关法律法规的规定达成本合同,以资共同遵守:第一条为了确保甲、乙双方于____年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇,面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵...

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在现实社会中,我们都知道由于有些企业公司可能会出现资金短缺的情况,或需要大量的资金去完成公司的一个项目。大多数的企业公司选择短期的借贷时,大多数都会以房产做质押。对此,找法网小编在下文为您具体介绍有关房产质押是什么,以及房产质押办理的流程。一、什么叫房产质押房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。二、房产质押办理的流程是怎样的房地产质押登记基本程序如下:质押登记申请办理房地产质押登记,应当向登记机关提交下列文件:1、房地产质押登记申请书;2、质押当事人的身份证明或法人资格证明;3、质押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;5、可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明质押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。受理申请审查申请人所提交的文件是否真实...

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