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电梯坏了该不该用大修基金 物管业主调查结果大不同

来源: 找法网 2022-06-06 16:10 0阅读 0点赞 0转发

导读:电梯出了故障,业主很不方便。市民投诉江北区石马河街道南桥寺社区维丰南桥小区李先生反映:我是小区15栋18-2业主,2005年接房以来,电梯时常出现故障,物管一直拖着不彻底维修。现在超过保修期限,物管却提出动用大修基金维修电梯,并称业主表决有81户赞成。我们对

    电梯出了故障,业主很不方便。

  市民投诉

  江北区石马河街道南桥寺社区维丰南桥小区李先生反映:

  我是小区15栋18-2业主,2005年接房以来,电梯时常出现故障,物管一直拖着不彻底维修。现在超过保修期限,物管却提出动用大修基金维修电梯,并称业主表决有81户赞成。我们对这个表决结果表示怀疑,通过走访发现有78家反对动用大修基金,仅有两家人同意。

  究竟是谁在歪曲小区业主的意愿?

  物管通知

  有81户同意动用大修基金

  昨日,记者来到维丰南桥小区15栋楼电梯间。左边的电梯出现故障不能使用,右边的电梯不用按键,经过2楼就会自动停下、打开电梯门。18-2的业主李中品说,左边的电梯坏了两个月了,整栋楼119户业主就使用这部带病的电梯上下楼。

  李中品向记者出示了11月份小区物管张贴的动用68605元大修基金维修电梯的通知,内容显示:15栋楼一共119户,同意的81户,不同意的35户,保留意见3户。

  李中品说,《通知》张贴当天,就有业主对此表决结果表示质疑,在上面写下了“请把明细交出来”几个字,要求物管将同意或不同意动用大修基金的具体表决名单公布出来。

  李中品说,直到现在,业主都没能见到具体的表决名单。

  业主认为

  不到半年电梯就出现故障

  电梯超过保修期限,出现故障动用大修基金维修本是正常不过的事情,多数居民表示赞同也是情理之中。为何业主们不相信物管的调查结果呢?

  “这电梯早就该修了!”17-6的周刚明说,2005年8月,接房不到半年电梯就出现故障,自己在电梯里无缘无故一下子从17楼掉到3楼,真是吓死人。

  12栋的业主王权中当过小区业委会主任,他证实15栋楼的电梯在保修期内就经常出现问题,业委会多次通过书面、会议、口头等多种形式要求对电梯进行彻底维修,但都没见动静。

  8-7的邹学友称,在保修期内,电梯平均每月出现故障不下五六次,遭遇关在电梯里出不来、在电梯里从顶楼掉到底楼、从底楼冲到顶的业主有10多人。邹学友说,这些故障都是出现在保修期内,他请求彻底修理不下10次,但物管就是拖着不修,现在超过期限了,就想着动用大修基金了。所以,他们对这个表决结果很怀疑。

  业主走访

  78户不同意动用大修基金

  真有很多业主对物管公示的这个表决结果存在质疑吗?

  2-6的郑宇称,物管找他征求过意见,但自己签的是不同意动用大修基金。4-4的邓志珍入住小区5年被电梯关了5次,现在老伴身患8种病,就担心疾病突发因电梯故障耽搁抢救时间。她也反对动用大修基金,担心被更改了意见,她和女儿多次向物管提出要看看自己签注的意见,但都被拒绝。

  “误导业主签字。”15-4的杨安说,物管征求意见时问同不同意维修电梯,这事当然大家同意,结果签了字却是让表态同意动用大修基金。

  15-1的刘雪梅说,物管根本没有征求完119户的业主意见,她就没有签字表决。17-3的殷丹丹也称,截至目前,物管没有打过电话,也没有入户征求自己是否同意动用大修基金。

  小区业委会成员冯道英说,物管的表决结果有假,不能代表业主的真实意愿,业委会没有盖章同意动用大修基金,弄得与物管关系很僵,业委会也因此集体辞职了。

  李中品说,因为这么多人对物管张贴的表决结果存在质疑,加上业主们多次要求公布表决具体情况遭到拒绝,经大家推选,业主邹学友、李盛清、彭淑珍与他共四人,从11月29日开始耗时3天,走访了85户业主,结果有78户不同意动用大修基金,两家表示同意,5户弃权。

  物管调查结果是超出一半的业主同意动用大修基金;业主们走访结果却是超出一半的人不同意。李中品说,究竟哪个表决能真正代表所有业主的意愿?他和多数业主困惑了。(本报新闻热线966988感谢李先生提供线索) 记者 彭瑜 摄影报道

  物管经理:表决情况交到了社区

  对此,维丰南桥小区物管经理叶洪艳称,物管是采取每家上门征求意见签字表决的,但这个表决结果的具体情况不是给业主看的,也没有必要公示。因为规定里并没有要求公示表决具体情况的程序,对于没有接受征求意见的业主,那自然就是属于保留意见。怎么才能看到具体的表决情况呢?叶经理说,社区是物管公司的主管部门,公司已经将具体情况上交到社区,业主可以去找社区查看。

  社区主任:表决情况并没有交来

  石马河街道南桥社区主任周昌兰说,业主的走访结果没有每个业主的签字,只是在“同意”和“不同意”栏内打“ⅴ”画“X”,谁都可以代替,不能真正反映业主的意愿,这个结果是无效的。

  周主任说,业主当初接房入住小区时,电梯不合格你就不该接房,结果你入住这么多年了,何况电梯也有厂家出具的相关合格手续,现在使用5年超过了保修期,当然该动用大修基金。周主任说,社区多次参加调解,开发商都同意承担一半的费用了,业主却想分钱不出,现在只有打官司解决了。

  社区里能否看到物管关于动用大修基金的具体表决情况呢?周主任称,物管并没有交到社区,看不到这个具体情况。

  律师说法:物管应接受业主查询

  重庆捷迅律师事务所律师黄淑德说,电梯在质保期内的故障维修责任应该由开发商或电梯生产商承担,超过保质期就应该有超过2/3以上的业主表决同意,且他们的房屋建筑面积超过总建筑面积的2/3以上,才能动用大修基金。

  黄律师说,如果业主对物管提供的资料持异议,物管有义务接受查询或提供相关资料。他建议,如果物管与业主对彼此的表决结果都存在质疑,双方可以再进行一次调查,并让业主对动用大修基金签名、写下同意或不同意的表决态度,并落下日期。

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