<rt id="g6egi"></rt>
<sup id="g6egi"></sup>
  • 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网>上海律师>浦东新区律师>闫勇律师 > 亲办案例

商铺转让合同纠纷,代理原告,成功拿回定金

作者:闫勇 来源:找法网 更新日期:2022-06-25 11:31 浏览量:83

【案件基本情况】

赵某与张某就某商铺达成转让意向,赵某向张某支付定金5万元。后赵某与张某在签订转让合同时,因该商铺加收10%的水电费。故双方最终未能签订商铺转让合同,张某不同意退还定金。赵某诉至法院。

【案件分析】

代理人接受赵某委托后,为赵某定制了两套诉讼方案,分别为:

第一种方案,主张双倍返还定金。风险点在于,根据民法典规定,只有在张某根本违约的情况下,双倍返还定金才能得到法院支持。本案中,张某根本违约欠缺证据支撑,如果主张双倍返还定金,可能会被法院驳回诉讼请求,从而损失全部定金。

第二种方案,主张退还定金。相比第一种方案,此方案更显稳妥。当事人最终选择采用此方案。首先,本案赵某交付定金的性质应当是立约定金。所谓立约定金,是指当事人为保证以后正式订立合同而专门交付的定金。从本案查明的事实可以看到,在赵某交付定金前,并未与张某签订任何合同,而赵某交付定金是为了表示签订商铺转让合同的诚意,故可知本案赵某交付定金的性质应当是立约定金。其次,本案不应适用定金罚则。赵某与张某协商签订正式的商铺转让合同时,得知张某的商铺要加收10%的水电费。张某隐瞒的上述事项,属于订立合同的重大事项,张某对订立合同存在过错,故张某应当将定金返还赵某。

【法院裁判】

本案开庭审理过程中,在事实和法律面前,张某最终同意调解解决,退还定金。本案最终实现了案结事了,取得了良好的效果。

【律师建议】

当事人在未签订任何合同的情况下交付定金,一般情况下属于立约定金,如果后续因不可归责于当事人双方的事由,导致合同未能订立的,可以要求收受定金的一方返还定金。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在线咨询闫勇律师

律师综合信息

  • 用户推荐热度: 5.0

  • 累计帮助用户量:1628

  • 好评:54

咨询电话:15000145511
找法网二维码

微信扫一扫,关注律师微信

美女浴室洗澡裸体爆乳无遮挡