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拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费,拆迁安置房买卖交易具体流程

来源: 找法网 2022-08-02 08:48 0阅读 0点赞 0转发

导读:拆迁安置房买卖需要缴纳的税费有,契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税、个人所得税,没有办理土地证的,还需要缴纳土地出让金。交易的具体流程是,先是办理公证手续,然后办理原产权人的产权证,领取不动产证后,办理过户。

拆迁安置房买卖

  一、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

  拆迁安置房买卖需要缴纳以下税费:

  1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2.交易费:3元/平方米

  3.测绘费:按各区具体规定

  4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  上述费用是应当由买房人缴纳的。

  卖房人则需要缴纳交易费(3元/平方米)、房产证未满5年的,应缴纳营业税(差价*5.5%)、个人所得税(房产交易盈利部分的20%或者房款的1%),注意了,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。

  找法网提醒大家,如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

  二、拆迁安置房买卖交易具体流程

  拆迁安置房买卖交易具体流程如下:

  1.委托公证

  双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书

  2.办理原产权人的产权证(一手产权)

  前往税务局缴纳契税 →不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证

  3.一手产权领出后办理过户

  签订网签合同 →办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用 →领取交易告知单、纳税联系单 →不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证

  三、拆迁安置房买卖有法律效力吗

  拆迁安置房买卖如果能够进行房屋过户登记就会有法律效力。我国法律规定了,房屋作为不动产,房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记,不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生法律效力。

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相关解答
  • 建议具体咨询税务机关,可能有相关的契税等费用。

    全部2个答案 >
  • 拆迁安置房只要有证就可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,安置房买卖主要注意这几个问题: (一)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (二)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷; (三)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

    全部1个答案 >
  • 经济适用房可以继承,也不受5年限制上市年限的限制,但继承后仍保持经济适用房的性质不变。

    全部1个答案 >
  • 二手房税费的计算: 1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%; 2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应该缴纳税额的,应该采取核定征收,购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 3、二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税; 4、二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税; 5、二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税; 6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于房屋契税,契税早于产权证。

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