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赠与房屋没有过户有效吗,赠与房屋没有过户,赠与人可以撤销赠与吗

来源: 找法网 2022-08-10 18:04 0阅读 0点赞 0转发

导读:赠与房屋没有过户是没有效的,我国法律明确规定了,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不发生效力。另外,赠与房屋没有过户,赠与人可以撤销赠与,但是赠与合同经过公证的除外。

赠与房屋没有过户

  一、赠与房屋没有过户有效吗

  赠与房屋没有过户没有效。房屋产权的设立以登记为准的,所以房屋赠与时,没有办理过户登记的,房屋赠与不发生效力。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

  二、赠与房屋没有过户,赠与人可以撤销赠与吗

  赠与房屋没有过户,赠与人是可以撤销赠与的。 一般来讲,合同只要双方签字就会成立,合同成立就意味着双方要履行合同所约定的权利和义务。由于大多数赠与合同是一种实践性合同(个别特殊性质的是诺成性合同),所以赠与人在赠与财产的权利转移之前,可以行使法律赋予的撤销权,撤销了对被赠与人的赠与行为。

  我国《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

  三、房地产抵押权实现的条件是什么

  找法网提醒您,房地产抵押权实现的条件是:

  1.房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;

  2.债务人不履行到期债务;

  3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;

  4.发生当事人约定的实现抵押权的情形。

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相关解答
  • 婚前或者婚姻关系的存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条规定处理。《合同法》第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,除了特殊情况以外,一般情况下,房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效,如果没有变更登记,赠与方是有权撤销赠与的

    全部1个答案 >
  • 如存在下列情形之一的,如严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有赡养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。赠与可撤销,如存在争议的,可委托律师提起相关诉讼,维护您的权益,具体的情况可以电询、

    全部2个答案 >
  • 赠与合同或赠与行为是否有效,需要结合实际情况而定,现实中不是所有的赠与行为都必须签订赠与合同的,只要赠与人实际将财产权利转移给受赠人,赠与成立,即动产已实际交付,不动产已过户

    全部1个答案 >
  • 赠与人在赠与财产没有转移之前可以撤销赠与。

    全部4个答案 >
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